6月18日，辽宁省向阳市的于女士发布视频称，自家2年未住的屋子，被邻居庞某某用衣柜封住，她怀疑里面已被该邻居买通使用，何况晒出了我方的房产证。

据了解，2018年，于女士一家通过房产抵债的神志得回这套屋子，得手之后便在房产局办理了网签备案登记。我方曾屡次找到开拓商，条款尽快托福房屋，出具手续办理产权登记手续，但对方弥远不予配合，终末通过法律诉讼才办好房产证。

即便如斯，庞某某依然再行装修并入住了这套屋子，于女士家的入户房门也被庞某某家的柜子所遁藏。于女士通过警方了解到，庞某某照旧归天，但她估量屋内仍有东说念主员行动的陈迹。

6月19日，辽宁省向阳市喀左县委宣传部发布通报称，当地政府高度可爱，已就此事建树特意的拜谒组，全面拜谒取证，瞻仰正当权益。

房产抵债得回房屋，却被邻居装修

中国新闻周刊了解到，视频中触及的屋子位于辽宁省向阳市喀左县香格里拉北岸小区2幢，楼盘开拓商为向阳九凤房地产开拓有限公司（以下简称九凤公司）。

于女士告诉中国新闻周刊，九凤公司与当地一家小额贷款公司存在借债合同纠纷，2016年，后者向法院请求查封了九凤公司在香格里拉北岸小区栽植的部分房屋。而这家小额贷款公司又欠了于女士100万元，但愿能用该小区查封的房屋来抵债。

历程协商，开拓商九凤公司、小额贷款公司及于女士竣事合意，将3套被查封的房屋抵给了于女士一家，用以抵销开拓商拖欠小额贷款公司的债务。

2018年7月4日，在条约竣事之后，法院祛除了对3套房屋的查封，本日，开拓商与于女士一家缔结了3份《商品房交易合同（预售）》并出具收款收条，随后办理了网签备案登记。

“咱们平方齐不在喀左县居住，那时亦然因为钱借出去还不上，没主义只可顶账。而且那时顶账的房价远远高于市集价”，于女士不甘心地暗示，历程备案后，他们通过售楼处和房产中介对外推介了房屋，准备尽快卖出。不外，尔后2年期间里，弥远莫得遭逢合乎的买家。

直到2020年，委派卖房的房产中介向女士打回电话磋商，“14楼的屋子是照旧卖出去了吗，奈何运行装修了？”

得朋友书的于女士以为不可念念议，便立即驾车赶往喀左。由于没带电梯钥匙，物业也不提供电梯卡，她只可爬楼梯上14楼检察，但是，消防通说念门也被锁死了。

通过参谋楼下邻居，于女士才了解到，装修我方屋子的东说念主是统一楼层的邻居庞某某。对于装修原因，庞某某曾解释称，这套屋子亦然九凤公司抵给他们的。

无奈之下，于女士将开拓商和邻居庞某某告上了法院，“咱们对当地又不熟，也没期间在这儿耗着等他们逐渐配合，干脆就到法院告状了。”

告状后拿到房产证，屋子依然被占用

裁判秘书网上公布的2起民事判决书中详备纪录了这起房屋包摄纠纷。中国新闻周刊小心到，邻居庞某某等东说念主也和开拓商之间缔结了以房抵顶工程款的“条约书”。

于女士暗示，在办理备案之后，他们曾屡次找到开拓商，条款尽快托福3套房屋，出具手续办理产权登记手续，但对方弥远不予配合。

开拓商九凤公司则在2020年一审技艺辩称，被庞某某装修的涉案房屋照旧典质给了庞某某，补偿价款为35万元；而于女士说起的另外2套房屋，也照旧典质给了另一东说念主陈某某，补偿价款90万元。

而庞、陈2东说念主也认为，屋子齐是先抵给他们的。其补偿条约均触及香格里拉花坛小区内的工程栽植，缔结期间均在2015年，要比于女士提供的《商品房交易合同（预售）》缔结期间早3年。因此他们认为，于女士一家应该找九凤公司见识权力。

不外，法院历程审理认为，于女士一方与九凤公司缔结的《商品房交易合同（预售）》，系两边当事东说念主的真确酷爱暗示，合同本体不违背法律、行政律例的强制性规矩，该合同正当灵验。于女士见识与九凤公司之间的房屋交易合同灵验，并条款其协助办理不动产登记的诉讼请求，于法有据，因此给予守旧。

同期，对于庞某某和陈某某的证实，法院也莫得禁受。法院提到，新2线上客服庞、陈2东说念主缔结 “条约书”的期间均在楼盘工程施工前，但是，条约本体却明确了工程总造价和用于抵顶工程款的楼房房号。而且，他们无法提供条约书中触及的施工工程相关账目或工程结算手续，开拓商九凤公司也没能提供“条约书”中触及的工程财务结算凭证。

也便是说，法院并莫得招供上述2东说念主与九凤公司之间用以房抵顶工程款条约书的真确性。

至于庞某某自称照旧有使用了涉案房屋，法院也认为，他无法证实其占用期间在法院查封前，八成是于女士与开拓商缔结网签合同前，因此不予禁受该意见。

一审宣判后不久，庞某某不平判决，向辽宁省向阳市中级东说念主民法院拿起了上诉。为此，他还提交了涉案房屋2018年产生的水费见知单等凭据，但愿以此证实我方照旧正当占有并入住该房屋。

对此，于女士通过九凤公司售楼处了解到，涉案楼房是在2020岁首才给到庞某某的，且对方所签的“条约书”是他们和九凤公司缔结网签合同之后虚签的。

法院审理后再次暗示，庞某某所述有诸多分离理之处，不予禁受起证实意见。但因为九凤公司招供欠付庞某某的工程款，提议他向九凤公司另行见识权力。

最终，2021年6月，向阳市中级东说念主民法院驳回了庞某某的上诉，督察了一审判决。

于女士暗示，在该终审判决之后，她也顺利办好了3套屋子的房产证。另外2套屋子未被他东说念主占据，只好14楼庞某某左近的这一套，因为莫得电梯卡，消防门也被反锁，他们弥远无法插足。

自后疫情原因，于女士一家一直没能实时处理屋子的事情。直到本年6月再次赶赴喀左县，发现自家屋子已被庞某某再行改造并入住，房门也被柜子所遁藏。历程警方了解到，一梯两户的屋子照旧被庞某某买通成了大平层。

“咱们对比之前的像片发现，庞某某是在法院判决之后封上了入户门。而且此次提供了房产证，物业才把咱们带了上去”，于女士说，因为我方弥远琢磨不到对方，不得已才聘任在网上发布视频。

当地政府介入拜谒

于女士的视频发布后，马上引起网罗关切。6月19日下昼，辽宁省向阳市喀左县县委宣传部发布通报称，政府高度可爱，已建树特意的拜谒组，全面拜谒取证，瞻仰正当权益。

6月20日，于女士告诉中国新闻周刊，政府东说念主员照旧和她参谋了解了详备情况，当今还在拜谒中，“我仅仅想尽将近回我方的屋子，要么尽快恢规复貌还给我，要么他按市集价买了”。

另据媒体报说念，庞某在前年照旧归天，但于女士认为，屋内仍有东说念主员行动的陈迹。

对此，陕西恒达讼师事务所高档合鼓动说念主、闻明公益讼师赵温文牍诉中国新闻周刊，庞某某对于抵顶工程款的“条约书”，是在工程施工前缔结，却明确了工程总造价和用于抵顶工程款的楼房房号，但庞某某又不成提供条约书中触及工程结算手续，而且，2016年法院查封房产至2018年解封技艺，庞某某未就查封提过任何异议，因此，法院未认定庞某某对于抵顶工程款的“条约书”的灵验性。

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在庞某某的抵顶工程款的“条约书”不具备灵验性的情况下，其根据工程款抵顶“条约书”买通于女士的房屋并使用，很显豁，侵占了于女士的财产权益，根据《民法典》第一千一百六十五条规矩：“行径东说念主因差错侵害他东说念主民事权益变成毁伤的，应当承担侵权背负。”因此，庞某某快乐担住手侵权、赔偿亏蚀等民事背负。

根据《民法典》的规矩，权力东说念主的物权受法律对等保护，任何组织八成个东说念主不得骚扰。物权受到侵害的，权力东说念主不错通过息争、和谐、仲裁、诉讼等路线科罚；妨害物权八成可能妨害物权的，权力东说念主不错请求排除妨害八成排除危急；侵害物权，变成权力东说念主毁伤的，权力东说念主不错照章请求毁伤赔偿，也不错照章请求承担其他民事背负。

赵平和暗示，若是庞某某照旧死一火，房屋现由庞某某的家属居住，于女士有权将其家属动作侵权东说念主、动作被告向法院拿告状讼，条款庞某某的家属住手侵权、搬离房屋、打消封门的衣柜、赔偿亏蚀等。

作家：王春晓