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　　位于黄浦区河南南路上的太阳都市花坛（后期）启用于2003年，曾是上海有名的“顶流小区”，但如今也被打上了“老旧”的标签，超龄从戎的电梯故障频发、闲居“关东说念主”。业主中更换电梯的呼声热烈，可小区维修资金却不及以支付电梯更换用度。

　　旧年底，以更换电梯为机会，在党建引颈下，小区“三驾马车”（居委会、业委会、物业公司）协力推动240多户业主续筹维修资金200万元。当今，小区续筹交款率已达93%，换梯职责行将出手，本年10月份业主将用上新电梯。

　　昔日明星小区如今也“旧”了

　　太阳都市花坛（后期）小区虽建造于上世纪末，但托付圭表高，且距离豫园仅一步之遥，一度是黄浦区的明星小区。可20多年往时，小区如今也旧了。

　　“小区绝大部分设施已老化、损坏。这几年，经过业委会选贤举能，小区部分归附了水景、夜间灯光，归附了大地消防说念路流畅；但许多问题还瑕瑜常凸起。”小区业委会厚爱东说念主告诉记者，尤其是电梯超出想象使用寿命，故障频发。权衡部门已条款小区立即更换或大修一皆电梯，不然刚烈制关停。事关东说念主身安全，业主观点很大。

　　换梯，近在眉睫。小区有10部电梯，需要一皆更换，初步估算要近300万元；而此时，小区的维修资金已掣襟肘见。

　　维修资金，被称为住宅养老保障金。“小区专项维修资金淌若余额不及首期筹集金额的百分之三十，区房管局将提议使用预警。这么端正的标的是，确保小区发新手人安全问题需要维修时，尚有资金不错使用。”黄浦区房管局权衡厚爱东说念主告诉记者。

　　但如斯一来，小区业主再思进行一些日常修缮名目，就莫得维修资金不错使用。因此，百分之三十被视作维修资金的红线。一朝低于这个红线，小区业主就要对维修资金进行“续筹”，即进行新一轮缴纳。

　　太阳都市花坛（后期）其时的维修资金尚有300多万元，淌若一皆用来更换电梯，余量险些清零，低于百分之三十的“红线”。

　　一般商品房的维修资金增长，主要来自大家收益，但太阳都市花坛（后期）由于莫得配套买卖房产、大家泊车场可供谋划，大家收益聊胜于无。这条路也走欠亨。“只有续筹维修资金，推动电梯更换，也为明天小区维修与晋升品性储备一定资金。”

　　电梯更新与续筹维修资金同步鼓舞

　　小区续筹维修资金，是比年社区处治中的难点。

　　2018年，皇冠篮球下注《上海市住宅物业管束端正》校正后，全市出手启动推动小区续筹维修资金职责，举步艰巨。以黄浦区为例，2018年于今仅有7个小区达成了续筹维修资金，而累计需要续筹的小区共有18个。

　　“难在许多业主并不睬解续筹的真义。”区房管局权衡厚爱东说念主说，许多业主缴物业费、泊车资，是因为我方随即能享受到物业的职业、泊车的职业。但不肯意缴维修资金，以为许多大家名标的爱戴，我方无法随即享受到。

　　沟通到这少许，在住户区党总支引颈下，小区“三驾马车”反复征询，决定将电梯更新与续筹维修资金讨好，同步推动。小区业主也得知了一个好音书：按照黄浦区权衡计谋，小区老旧电梯更换可视情况享受一定政府补贴。“这个利好的计谋，咱们小区应该牢牢收拢。”小区业委会厚爱东说念主说。

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　　“由住户区党总支牵头，拉动三驾马车，街说念城建中心厚爱指引，征询区房管局、区市集监管局等权衡部门，了解电梯更新改变权衡计谋与续筹维修资金的职责历程。”豫园街说念太阳都市住户区党总支秘书殷丽姝说。

　　居委会、业委会在小区征询业主观点，解说续筹维修资金的真义。业委会针对住户矜恤的电梯价钱和品牌，调研了多个小区，决定与现存电梯品牌商合营，并拿到了具有竞争力的价钱，取得了大批业主的认同。

　　续筹维修资金是相比簇新的事，居委会、业委会堤防作念好宣传解说职责。如，业委会好处了维修资金续筹问答小页，贴在电梯内、发在小区公众微信号内，业主天天都能看到。小页基本回话了业主相比聚会的疑问，摒除了大部分东说念主的费神。

　　水到渠成。在业主大会上，电梯更新与续筹维修资金决策顺利通过。

　　多方协力，推动关键才调达成

　　下一步却是更大磨练：要让业主从口袋里拿出真金白银。

　　太阳都市花坛（后期）共需要续筹200万元，其中189万元加上政府补贴给10部电梯更换的100万元，将用于电梯更换（包括电梯轿厢禁闭等），其余用于建树局域网确立以及政府权衡计谋条款的良友监控拓荒等，若过剩额将留存于维修资金中。维修资金托付金额字据房屋面积策动，托付最多的是业主是1.9万元，广博托付金额在7000元到8000元。

　　如何收到这些款项？先由物业职责主说念主员上门为业主送缴款单，业委会也在晚上、周末参与投递，同期通过微信、电话权衡不住小区的业主。有一些业主当先对续筹扭捏不定，居委会就发动楼组志愿者对这些业主晓之以理、动之以情。居委会和街说念城建中心单独“一双一”权衡换取，劝服了部分当先不肯交费的业主。

　　小区有一批业主弥远在外洋生计，业委会、居委理会过多样神色，思方设法地进行贯串换取。小区有位多年“失联”的好意思籍华东说念主业主，业委会动用多种关系查找，最终与业主通上了越洋电话。业主是一位80多岁老东说念主，获悉小区情况后，在3月下旬归国，不但续筹了维修资金，而况将20年前买房时未交的启动维修资金也一并缴纳。

　　对拒伪善行业主大会决议、拒不补缴维修资金的个别业主，业委会将字据业主大会授权禁受一定法律门径。

　　区房管局正在转头太阳都市花坛（后期）收效续筹的教会彩票三公，推动更多维修资金告急的小区进行续筹。